[导读]新年首月东莞楼市供需同比下跌。

一月供需同比下跌，供需差别较大

新年首月东莞楼市供需同比下跌。据数据显示，1月份东莞住宅供给、成交辨别为3285套、3745套，同比辨别下跌3%、33%。另外，高压调控下，东莞房价根本持稳，区域间受不同要素影响差别化较大。库存量波动在500万方上下，去库存工夫波动在9个月左右。业内人士表示，遭到春节假期以及春节施工旺季影响，估计2月份房企在售项目根本以顺卖为主，推盘节拍大幅放缓。

供需同比下跌

新年首月东莞楼市供给同比去年微增。据合富大数据显示，2018年1月东莞新建商品住宅供给约35.6万平方米，3285套，同比微增约3%；环比上月大幅增加6成，临近春节楼市旺季，供给正常回落。其次，截止到2018年1月底全市一手住宅潜在量768万平方米，各区域表现与上月根本分歧，其中塘厦镇目前潜在供给体量最大，高达91万平方米，其次是虎门镇，约65万平方米。

成交同比去年也添加不少。据合富大数据显示，2018年1月东莞新建商品住宅成交42.5万平方米，3745套，辨别同比添加37%和33%。延续2017年下半年的回暖，成交量较去年总体呈稳中有升趋向。其次，高压调控下，东莞房价持稳。2018年1月东莞新建商品住宅网签均价16796元/平方米，同比小幅下跌8%，环比根本持平，创下延续5个月波动在持1.68万元纪录。2018年房价调控力度不抓紧，估计房价涨幅将较2017年持续收窄。

区域差别较大

在严调下，区域价钱呈现分化。在全国限价大背景下，东莞执行严厉的调控政策，招致房价呈现区域分化。从成交量前10区域表现来看，高房价区普遍房价同比回落，低房价区则下跌。

普遍区域成交量好于去年。前10区域中，仅大岭山1月成交量同比下滑，其他均坚持至多6成增长。其中东城、石碣和清溪表现抢眼，增幅在6倍以上，次要受供给添加影响。区域成交量绝对平均。前10区域成交量全市占比约60%，较去年同期的73%增加13个百分点，成交量绝对平均。

区域间受不同要素影响差别化较大，全市各区域中，潜在供给量在50万平方米以上区域仅仅只要2个，辨别为塘厦镇和虎门镇，前者区域内项目、货量较多，但新增供给缺乏，后者受利好影响，供需两旺，楼市开展向好，待开发项目较多。

库存去化约9个月

住宅库存1月份小幅回落。合富大数据显示，截止到2018年1月，全市住宅库存面积482万平方米，较前一月小幅增加2%，延续3个月维持在500万平方米上下，依照近6个月月均去化速度，全体去库存工夫约9个月，与上月根本分歧；各区域中，东城区去库存周期最短，仅仅只需3个月，麻涌、石碣、虎门去库存周期为4个月，大岭山、南城、洪梅为5个月，万江区为6个月，以上所列区域共同特征为：楼市热点区域，且能坚持一定量的成交上升趋向；局部临深区域存货积压量较大，去化周期到达32-35个月。

据东莞中原战略研讨中心不完全监测统计，2月春节旺季到来，估计市估计推盘量将习气性走低，本着网络面前人人平等的原则，提倡所有人共同协作，编写一部完整而完善的百科全书，让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。 供给量将步入低谷。2月春节旺季，新莞人陆续返乡，更多将精神集中在省亲访友的节日气氛中，对楼市关注度低，购房方案暂时放置。同时信贷继续收紧，也在制约成交。遭到春节假期以及春节施工旺季影响，估计房企在售项目根本以顺卖为主，推盘节拍大幅放缓。