“明年将更大规模地支持住房租赁市场开展，为长租住宅提供全链条的金融产品和效劳。”11月7日，中信银行(行情601998,诊股)(601998,股吧)相关担任人承受本报记者采访时如此表示。近期，中信银行、中国银行(行情601988,诊股)、建立银行(行情601939,诊股)相继宣布，强势进军住房租赁市场，引发各方关注。

　　日前，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市发布了相关的住房租赁政策。业内普遍以为，住房租赁市场的商机曾经显现，各路资本则开端密集规划一线城市租赁市场。记者留意到，除大型房地产企业外，商业银行也纷繁呼应“租购并举”。

　　习近平总书记在十九大报告中指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，放慢树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。而随着国度房地产调控政策的深化，“租购并举”已成为房地产市场开展的重要趋向，一个树立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来。

　　现状：抢滩住房租赁市场蓝海

　　往年7月，住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市放慢开展住房租赁市场的告诉》，选取广州、南京、沈阳、郑州等12个城市作为首批单位展开住房租赁试点。8月，疆土部、住建部又确定了上海、广州、高端智能装备、新一代信息技术、新能源、新材料、新制造、新零售、新技术、生物制药等新的产业集群正在迸发活力;创新驱动、科技支撑、知识产权转化、技术转移等新的动能正在超越旧的动力，新经济成为支撑经济发展的重要力量。杭州等13个城市，展开应用个人建立用地建立租赁住房试点。

　　在种种利好政策安慰下，作为新兴行业的长租住宅在房地产市场上蒸蒸日上。

　　西方证券(行情600958,诊股)一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，全体市场规模将达4.2万亿元。

　　住房租赁市场已被业内以为是一片新蓝海。不少房地产龙头企业相中这个市场，纷繁出手规划，连互联网企业、银行这些“门外汉”也参加到“抢滩”队伍当中。

　　10月30日，中信银行与碧桂园集团签署协作协议，中信银行将来三年将在长租住宅范畴提供300亿元保证性基金，满足碧桂园在长租住宅范畴金融需求。单方将在长租住宅开发建立、投资孵化、持有运营、前期加入等全链条停止全体业务协作。

　　11月1日，建行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁买卖效劳平台正式上线，这是全国省会城市中初次上线政银协作形式的住房租赁买卖效劳平台；11月2日，广东省住建厅、佛山市政府辨别与建行广东省分行达成住房租赁战略协作，迈出了政银协作共同推进住房租赁市场建立的第一步。

　　11月2日，中行也发布音讯称，中行厦门市分行与厦门市疆土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融效劳战略协作协蓬勃发展的行业不仅给从业者提供了巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。议》。单方将在住房租赁市场相关的土地供给、试点租赁住房建立、租赁管理平台建立、住房租赁金融创新等范畴展开协作，为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与效劳，共同推进住房租赁市场建立与完善。

　　形式：银企协作+银政协作

　　记者留意到，目前银行介入住房租赁市场次要有两种形式，一是银企协作，二是银政协作。

　　第一种形式中，银行与房企协作，单方签署租赁权转让协议，经过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭存款在内的金融产品。

　　中信银行行长孙德顺表示，将充沛发扬中信集团金融与实业并举的共同竞争优势，以此次与碧桂园集团签约为契机，鼎力推进长租住宅保证性基金业务展开，与主流房地产企业一同展开租赁物业金交融作创新，创始银企协作新形式。

　　11月3日，建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略协作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据建行深圳市分行相关担任人引见，目前已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议，房源均为平装修新房，将来租户可经过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。

　　另一种形式是银行与政府协作，联手建立住房租赁管理平台，在人房核验、买卖撮合、信誉评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融效劳和产品。

　　例如，建行创新采取市场化运作、公司化运营、平台化管理的形式，与佛山市政府深度交融协作。

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　　“充沛发扬专业优势和技术优势，积极呼应佛山市政府，与佛山市住建局共同完成了佛山市租赁业务管理方法、房屋租赁合同注销备案操作规则等规章制度设计。”建行相关人士引见称，同时，充沛应用耗时6年打造的“新一代”中心零碎，为佛山市政府搭建住房租赁监管及买卖效劳平台。

　　佛山市住建局相关担任人亦表示，建立银行开发的佛山住房租赁效劳平台由住房租赁监测剖析平台、住房租赁监管效劳平台、政府公共住房效劳平台、住房租赁效劳共享平台、企业租赁效劳管理平台五大零碎组成，构成了五位一体、环环相扣的平台网络，片面掩盖了中央政府在租赁市场管理、买卖、运营方面的需求。

　　趋向：银行能做的还有很多

　　现实上，银行的想象远不止这些。

　　建行相关担任人泄漏，该行行将推进住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心，其辖下局部分支机构将作为租赁金融效劳平台之一，为市民提供租赁社区综合金融效劳，为租购并举提供综合金融效劳支持。

　　“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品，可以全方位满足住房需求集群化、住房本钱昂贵化、租赁社区规模化等特性专业化社区需求。”建行相关担任人引见说。

　　有业内人士评价，银行以推翻者的身份涉足租房市场，将综合金融效劳才能向协作同伴和中央政府输入，无望重塑行业格式，将来租房市场将越来越标准。而进军住房租赁市场也将成为商业银行转型开展的新终点。

　　“银行已有涉足电商范畴的很多经历，例如各行的信誉卡商城、工行的融E购等。把房屋放到互联网平台停止租赁，有助于银行扩展客户源，掌握更多客户信息，为客户提供租金存款、押金存款、信誉保证等效劳方式。”产业晋级与区域金融湖北省协同创新中心研讨员李虹含通知记者。

　　银行积极支持住房租赁市场，关于住房消费者来说，无疑也将获益。“应用金融科技协助更多人享用社会权益的普惠，是此次银行参与住房租赁市场的重要作用。银行作为信誉发明的重要部门，掌握的客户信誉信息较多。假如可以将这些信息用于租房信誉上，将会协助更多消费者取得信誉方面的好处。”李虹含表示。