观念地产网随着互联网在各个行业的深化浸透，房地产不可防止地卷入这场技术浪潮中。而两者的交融开展也使得房地产范畴的大数据价值被愈加注重，成为新晋的商业蓝海。只是，正被大数据改动的房地产行业，亦面临很多瓶颈。

　　12月21日，在链家研讨院思享会上，链家研讨院院长杨现领对房地产范畴存在的数据成绩停止深化分享。他表示，目前房地产行业面临十分分明的数据应战和困难。详细表现为&ldquo假、散、乱、慢、粗&rdquo等五个方面。除此之外，行业内以&ldquo存量数据&rdquo为中心的房产大数据平台也较为缺乏，或许说根本处于空白。

　　在地产项目的开发、销售、运营、投资等环节中，房企面临很多决策，其中支持他们做出最终决议的往往是基于数据的搜集、整理和剖析等，因而真实无效的数据参考关于决策极为关键。基于这样的潜在市场，链家在思享会上推出了一站式研讨和数据效劳平台&mdash&mdash&ldquoRealData&rdquo。

　　据链家泄漏，早在2008年链家就搭建ES零碎，并树立包括楼层、户型、规范户型图、配套设备信息等多维度信息在内的&ldquo楼盘字典&rdquo数据库。截至目前累计投入4.5亿元，构成了具有8000万套房屋信息的楼盘字典、日均活泼用户300万、日新增行为数据5TB+、数据总量1.34PB+的大数据体量。

　　互联网对房地产的改造刚刚开端

　　&ldquo大家一定要置信和敬畏互联网的力气，这么多年来真正的盛宴历来都不是房地产，真正的盛宴不断是发作在互联网范畴。&rdquo链家研讨院院长杨现领在思享会上指出，2017年是大型房企的&ldquo资本盛宴&rdquo，以融创、恒大、碧桂园等为首的大中型房企均取得投资者分明的估值溢价，尤其是香港的内房股，均匀涨幅超越120%。

　　但是比照全球次要互联网公司的市值来说，却是小巫见大巫。十年前的2007年，全球市值排名前十的公司根本是通用电气、中国石油等实体企业，如今排名前十的有6家是互联网企业。举例来说，截至2017年12月20日，腾讯的市值为3.21万人民币，而排名前十的上市开发商市值仅为2.3万亿元，一个腾讯就相当于10个万科的体量。

　　从更长的周期来讲，杨现领以为只要互联网才能够是永久的、永世的、愈加耐久的牛市，而反观房地产范畴的互联网化则是绝对落后的。&ldquo明天为止，新房互联网的终点还很差，只要二手房失掉了一定的改良。如今在新房范畴、在租赁范畴的互联网停顿都十分无限。&rdquo

　　折射在数据端，目前开展较好的互联网公司的aPP月均活泼用户根本在10个亿，但是在房地产范畴前三的房地产垂直网站日均总活泼用户只要两千多万，作为拥有近20亿成交总额的市场来说，互联网对房地产的影响力极为单薄。

　　市场上存在的极大空白区域，亦是房企抢占财富先机的时机。杨现领泄漏，明天互联网对房地产范畴的全体改造才刚刚开端。&ldquo任何时分，假如说互联网改动了一个行业，通常必需满足这几个条件。第一，效率大幅提升。第二，体验设计改动了。第三，本钱构造变化了。&rdquo

　　站在明天看房地产的长周期市场，以后10亿量级的互联网流量用户，将会指引整个房地产的开展方向。杨现领续称，由此而降生的互联网平台以及互联网公司，也将进一步改良房地产的行业效率，重构消费本钱。

　　值得留意的是，目前10亿互联网流量用户对房地产行业的改动在逐个凸显，比方客户和经纪人在线上发作交互、沟通、发起委托的占比在上升、业主开端评价本人的房源、房地产相关页面的阅读量在上升等等。

　　地产的数据效劳迎来新契机

　　需求明白的是，目前&ldquo互联网+房地产&rdquo的交融开展，多局限在效劳形式的改动上，比方将原来的线下买卖移步到线上停止，但是往往疏忽了从技术上处理信息买家、卖家、经纪人三方信息不对称的瓶颈。

　　其中尤为关键的就是需求的错配成绩。过来20年，人均寓居面积很低的，大家更多思索的是完成房子的寓居功用。多年的集约式开展，使得开发商更多地是在拼规模，反而很少站在用户角度考虑他们的需求、考虑产品以及行业将来。

　　现实上，以改善性需求为代表的&ldquo质量寓居&rdquo曾经成为市场主流。链家经纪人做的1.5万份线上问卷调查后果显示，在全国的代表性城市中，所接触的客户里有37.7%为初次置业需求，改善性需求占比为46.7%，曾经快接近50%。因而，总体上中国的住房市场曾经辞别充足，进入了以换房改善为主导的阶段，对质量的需求也会十分强。

#p#分页标题#e#

　　&ldquo什么是质量？怎样满足这些人的改善需求？我以为是我们需求思索的成绩。&rdquo杨现领指出，此次链家研讨院推出RealData，在对互联网思维，就是在(移动)互联网+、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、用户、产品、企业价值链乃至对整个商业生态进行重新审视的思考方式。客户需求发掘上也做了很大的努力，尽量做到片面、零碎而精准。

　　链家集团技术副总裁惠新宸也表示，&ldquo客户只需能有一个场所表达出他的需求，我就希望能把它做到线上化。由于只要线上化了，我才可以晓得它的数据。&rdquo

　　惠新宸(鸟哥)，作为PHP官方开发者，也是此次RealData研发团队的担任人。&rdquo我们建立零碎的思绪是以数据为导向，围绕人、房、客三方建立零碎，经过用户的数据以及在整个进程中实时发生的交互行为，来推进整个零碎的建立。基于此，用户上一秒的交互，就会成为下一秒的引荐特征，这也保证了Real Data产品实时画像才能的完成。&rdquo鸟哥在引见链家数据零碎时提到。

　　观念地产新媒体得悉，RealData的根底数据次要包括链家基于万亿级别的真实买卖场景数据、实时静态更新的二手和租赁数据、线上客户行为数据、定点监测的集中式公寓门店数据等。而依托大数据的优势，目前链家研收回业内抢先的一系列大数据创新产品，完成了&ldquo地图找房&rdquo、&ldquo房屋智能评价零碎&rdquo、&ldquo买卖流程可视化&rdquo、&ldquo房屋迁移零碎&rdquo等功用，为重构房产买卖流程，进步行业效率奠定了根底。RealData上线也成为链家衔接B端用户，部署房地产全产业链数据使用一次创新尝试和提高。