缴费后拿不到房产证男子告状

　　本报讯（华商晨报记者沈诚）男子张某在操持房屋存款进程中，在银行交纳了契税、维修基金、房产注销费等。但在得知对方没有给其代办房产证后，张某要钱未果，将房产公司、银行和中介公司起诉，要求退款。

　　近日，法院发布案件判决后果，认定银行和中介公司共同承当返还责任，返还张某相应欠款及利息。

　　男子在银行交代办费

　　却没人给她办房证

　　2011年12月，男子张某在沈阳市于洪区怒江北街购置了一处修建面积160.74平方米的房屋，首付款为277899元，余款620000元为存款方式付款。

　　在操持存款进程中，张某经房产公司引荐到一银行操持购房存款，并按该银行指定的账户向沈阳融宝房地产征询无限公司交纳契税35916元、维修基金9243元、房产注销费400元、代办费600元。融宝公司为张某出具了收款收据。

　　2012年1月，银行为张某发放存款。

　　2014年12月，张某购置的房产已具有操持房屋产权注销的条件，但融宝公司没有实行代交契税、维修基金、房产注销费和代办房产证的业务。

　我们也正在做着心目中属于未来的事业，那就是通过互联网金融创新，不断完善人与金融、货币之间的关系，让所有人都能享受到最好的金融服务。　张某屡次要求返还契税等款项均未果。于是，2017年张某将房产公司、银行和融宝公司起诉到法院，要求融宝公司返还契税、维修基金、房产注销费和代办费以及利息，银行和房产公司承当连带责任。

　　张某称，和她有异样阅历的还有小区上百名起诉的业主，他们都是按一致流程操持存款和交纳费用。

　　银行称是中介公司行为

　　没有委托对方代办

　　法院开庭审理此案时，银行称，中介公司代办存款审批、房屋注销、代收代缴契税、维修基金，收取代办费作为报酬早已成为行业常规，张某交纳的款项为领取给融宝公司，收据为融宝公司出具，收款项目为契税、维修基金、代办费，张某为完全民事行为才能人，关于融宝公司的中介效劳性质有明白的看法，关于缴费主体不存在所谓的无法判别的成绩。银行和融宝公司既未签署委托协议，也未出具过受权委托书或委托代理协议，就本案委托代理事项，单方没有达成过任何协议，代为收取交纳契税、维修基金完全是融宝公司行为。他们与张某未达成任何书面或行动合同，能表现出张某有委托他们代办手续的意思表示。

　　中介公司向银行交保证金

　　银行对其停止监管

　　法院经查，融宝公司曾在同类案件出庭时辩称，就被告购房存款事宜其与银行有协作关系，并向银行交纳400000元保证金，由银行对其停止监管。

　　在本案庭审中，银行虽对协作关系不予认可，但供认融宝公司向其交纳400000元保证金。

　　2009年10月，银行作为甲方与房产公司作为乙方签署《按揭存款业务协作协议》，协议商定单方协商赞同甲方作为该项目四期的按揭存款操持银行。

　　2014年12月，沈阳融宝投资参谋无限公司更名为沈阳融宝房地产征询无限公司。

　　银行中介共同承当责任

　　返还相应款项及利息

　　法院审理此案以为，张某在房产公司购置商品房后，房产公司引荐其到指定银行操持购房存款。张某在银行操持存款手续时期，为了顺利操持购房存款手续，并基于对银行的信任，其依照银行指定的账户，将涉案的契税、维修基金、代办费等各项费用交予融宝公司，后融宝公司出具了收款收据。

　　银行既未告知张某其与融宝公司的关系，也未告知张某融宝公司是独立存在的中介效劳公司，基于银行和融宝公司自认的协作关系，以及张某在交纳涉案费用时对免费主体的差别无法判别的现实，应认定融宝公司和银行为代张某向相关部门交纳各项费用的共同受托人。

　　现银行和融宝公司在收取张某的各项费用后，未能完成受托义务，为违约行为，应承当相应的违约责任，应对张某承当共同返还责任，对尚未为张某交纳的契税、维修基金、房产注销费，该当共同予以返还。张某交纳的代办费600元，该当予以局部返还，详细数额酌定为300元。

　　房产公司在张某委托代办的事项中，既未与张某构成委托关系，又未与融宝公司存在共同的委托关系，不承当连带责任。