2018年2月9日，雅居乐雅生活效劳股份无限公司（以下简称“雅生活集团”）正式在香港结合买卖所主板挂牌买卖（股票代码03319.HK），成为首家红筹分拆H股的物业效劳企业。本次成功登陆香港资本市场，标志着雅生活集团的业务价值、行业位置及开展战略遭到投资者的普遍认可，公司开展站上新的终点。

作为国际第九家登陆资本市场的物业效劳类股票，雅生活一经招股便取得资本市场的热烈追捧。此次发行3.33亿股H股，最终出售价为每股12.30港元，地下出售部份录超额认购19.13倍。

在上市典礼上，雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示，此番H股发行完成后，雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业“H+A”第一股。

此番发行完成后，雅生活算计募集资金超越30亿港元，从而使得该公司一举成为国际同行中现金最为充足的一家物业效劳型企业。刘德明称，公司拟展开更大规模的拓展和并购，希冀在中国的绝大少数省郊区域“插上雅生活的旗帜”。

材料显示，雅生活晚期脱胎于雅居乐集团剥离出来的物业效劳团队，尔后阅历了屡次运作。2017年6月30日，世界500强企业绿地集团将其全资子公司上海绿地物业100%股权转让给雅生活集团。同年8月17日，绿地集团又以10亿元战略入股了雅生活，获得雅生活20%股份，成为雅生活集团临时战略性股东。

这意味着，雅生活集团成为中国物业管理行业独一一个同时拥有两大中国一线地产商作为股东的物业效劳企业。

雅生活地下招股书显示，截至去年三季度的数据，雅生活在管总修建面积约为76.2百万平方米，效劳业主及住户逾100万；完成营业支出11.69亿元，净利润2.01亿元，完成毛利率和净利率辨别为32.78%和17.19%。

依照招股书中的业绩表现，雅生活的盈利才能高于此前在港股上市的彩生活和绿城效劳，其净利率为17.19%，后两者去年中报的净利率辨别为13.52%和8.08%；但是，其32.78%的毛利率依然低于彩生活去年年中的45.50%。

依托雅居乐集团和绿地集团两大物业开发行业领跑者，雅生活集团将以“雅居乐物业”和“绿地物业”两大知名品牌展开运营。

“雅居乐物业在旅游地产、大盘住宅物业管理方面有丰厚经历；绿地物业的优势次要在办公及商用物业，尤其是超高层商业。两者可构成优势互补，将雅生活打形成商办及高端住宅物业管理的标杆企业。”雅生活董事会联席 主席 黄奉潮表示。

外行业人士看来，在消费晋级、存量物业面积继续增长的背景下，物业管理市场迎来疾速增长的黄金开展期。

“将来5年是中国物业管理行业的最佳机遇期和窗口期，雅生活集团会抓住机遇展开更多的并购，完成区域的互补和专业的互补。”刘德明表示。招股书显示，雅生活集团此次IPO所得款项净额约65%，将用于选择性地掌握战略投资及收买时机，以及进一步开展战略联盟。

雅生活集团与港股市场曾经上市的六家物业公司最大的不同在于主体在中国，不在海内，所以是一个“H”股的架构，这也为其回归A股奠定根底。该集团表示：之所以登陆香港资本市场，是看好将来国际化趋向，要沿着中国政府倡议的“一带一路”走向全球。

刘德明表示，公司心胸A股，次要还是由于看好中国际地宽广的市场前景，尤其是十八大以来，中国政府加大了政府购置效劳的步伐，每个月均匀有几百宗政府购置的招招标，而“政府购置”会更喜爱国企或A股上市公司。登陆A股之后，才有更多的时机去参与这些优质的政府推销。

从业务类型来看，雅生活基于传统物业管理的根底上，试图停止多种延伸和创新。截至2017 年9 月30 日，雅生活集团管理范围掩盖全国逾65座城市与地域，效劳类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态，管理面积超7620万平方米，拥有200多个标杆项目，效劳业主近100万人。

创新业务方面，则试图为业主提供片面的居家生活处理方案，目前已集结物业效劳、网络科技、旅游、广告、营销、验房六大业务舰队，使得公司业务出现“1+N”的多元构造。

此外，雅生活集团还十分注重线上线下一站式效劳平台的搭建。2016年5月，雅生活集团推出包括“雅管家”、“雅商家”及“雅助手”三大挪动使用顺序及“雅管家”微信大众号；此外，也树立了雅生活线下体验中心。此次雅生活效劳IPO融资所得净额约10%，将用于持续开发集团的一站式效劳平台。

2017年3月，雅生活集团正式启动雅管家联盟，打造会聚物业效劳企业、物业效劳供给商及物业管理上下游企业间全方位交流与协作的平台，精准对接需求与供应，会聚和整合行业资源。自发布以来，雅管家联盟开展迅速，目前雅管家协作企业超越60家，协作总面积逾8.0亿平方米。

截至2017年9月底，雅管家APP注册用户逾24万人，均匀月活逾9.8万人次。