以后，随同着存量房市场的升温，长租公寓成为房企开展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉、石榴集团在内的多家标杆企业都已入局长租公寓。地下数据显示，目前我国住房租赁市场的总支出价值曾经超越1万亿元，租赁人口近1.6亿人。估计到2025年，这两个数字将辨别接近3万亿元和2.3亿人；到2030年租赁市场的规模将超越4万亿元。宏大的市场也预示着租赁市场将占据越来越重要的位置。

　　开发商进军长租公寓市场落地 停业项目增多

　　近年来，多个房企进军长租公寓范畴，纷繁成立本人的长租公寓品牌。万科有泊寓，龙湖有冠寓，旭辉有领寓，一个“寓”字，被开发商和各长租公寓运营商们玩儿出了多种把戏。

　　2016年，国务院办公厅出台《关于放慢培育和开展住房租赁市场的若干意见》，930新政后一系列调控新政也鼓舞房地产开发企业自持局部住宅作为租赁房源，这一系列政策减速了房企在长租公寓范畴的步伐，品牌开发商运营的长租公寓也从开发商的开展战略中走向了市场。

　　2016年7月，万科旗下长租公寓品牌泊寓在北京的首个落地项目，在位于房山的长阳半岛停业。2016年12月，泊寓在北京的第二家店在房山的金域缇香停业。而进入2017年，泊寓分店停业的速度明显提升。对于互联网金融P2P企业来说，支付市场完善的标准和管理系统将彻底改变互联网金融行业的格局，不仅给从业者提供了的巨大的发展机遇，也带来了全新的挑战。依据泊寓官方最新提供的信息显示，泊寓目前曾经有长阳半岛店、金域缇香店、劲松店、旧宫店、上清店、空港店等六家位于不同区域的分店，800多套房源可以承受预订，而依据此前万科泄漏的信息，到往年年底，万科泊寓在北京将开到十家分店。据理解，万科泊寓分店项目的选址次要包括两大类，一是租赁物业，即泊寓与项目持无方或运营方签署临时房屋租赁合同，普通超越15年，泊寓担任项目装修正造及运营管理。二是收买产权或临时运用权的物业。

　　除了万科外，另一在北京开发了多个项目的石榴集团近日也正式推出了旗下长租公寓品牌熊猫公寓。目前，熊猫公寓北工大及百合湾双店都已正式开端运营。据熊猫公寓北工大店店长引见，熊猫公寓已落地的两个项目招租状况都比拟好，北工大店停业仅一个月，出租率曾经超越了50%。将来熊猫公寓还将在全北京范围内陆续开店，选址包括石榴集团自有产权项目和对存量房的改造。他泄漏，目前熊猫公寓已完成选址的分店就已超越10家。

　　此外，链家自若寓、我爱我家相寓、乐乎公寓、魔方公寓等在北京都有多个项目散布，简直每个租房的热点区域，都有超越一家长租公寓的身影。

　　长租公寓以配套优势吸引年老租客

　　在价钱上，长租公寓优势并不分明。以熊猫公寓北工大店为例，单个房间租金在3500至4750元/月，与其位于同一区域内的世纪西方城，一居开间租金在3800元/月左右。而假如要比拟寓居面积，普通民宅单套面积普遍要比长租公寓大出不少。而且，目前市面上的长租公寓大多采用商业用水、商业用电，在水电费上的寓居本钱较高。

　　虽然在价钱上没有优势，但长租公寓仍AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。吸引了少量年老租客的关注，其中，房源配套就是重要一环。以熊猫公寓北工大店为例，虽然每间房没有配置厨房，但公寓全体设计了超大空间的公共区域，其中包括无人超郊区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大收费效劳区域。同时，熊猫公寓内还提供熊猫App、收费网络、收费熨烫、收费健身、收费咖啡、收费采暖、收费保洁以及收费4K高清IPTV 8大收费效劳。经过熊猫App，租客还可以一键享用到包括维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式效劳。

　　万科泊寓异样也在不同的分店设置了丰厚的配套设备，以劲松店为例，根底设备里装备了便当店、洗衣房、健身房、会议室、活动场地、快递代收、公共厨房等。

　　此外，泊寓还会不活期举行欢聚party，让租客可以相互结识，成为冤家。关于入住长租公寓的租客，租住长租公寓与租住民宅体验的是完全不同的两种生活形式。一位长租公寓的租客就表示，虽然寓居面积不大，但关于他这样的年老人曾经足够了，他在意的上网、健身在长租公寓都是收费的，尤其是健身，不必走出家门就有健身房，这点就足够有吸引力。

　　同时，长租公寓的装修作风也成为吸引租客的利器。租住普通民宅，装修质量不同价钱区别也较大，而且不少房子的装修还停留在十几年前的情况。但长租公寓不同，一致的装修、一致的家私配置，不少长租公寓给租客的第一印象就极具吸引力。在熊猫公寓北工大店，共有四种装修作风可供租客选择，辨别是美式风、都市风、日式风和韩式风。熊猫公寓北工大店店长泄漏，美式风的房间价钱会略高一些，他们事前也没有想到，很多租客会牺牲价钱而选择本人喜欢的装修作风。

　　另外，长租公寓的运营和管理方式也更合适年老人的爱好，不少长租公寓一个App使用就简直可以处理一切事情，而且长租公寓普通都绕开了传统的中介公司，关于初次租房的年老人，无须担忧黑中介、房东忽然毁约等成绩。也省去了不菲的中介费用。

　　租赁市场或将伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。扩展

　　开发商挤进长租公寓的开发，以及公共租赁住房的加大建立和转售为租的增多，将进一步扩展租赁市场规模。有业内人士以为，相比房价，租金价钱的动摇不断比拟平和，多年来租金价钱最多的涨幅也就在10%左右，租售比更是随着房价下跌继续走低，尤其是北京，租售比仅在1.3%左右，远低于国际程度。因而这也被不少业内人士看做租赁市场大有可为的意味。

　　虽然北京在不时引导非首都功用，并且常住人口增幅创新低，但北京作为首都对人口的吸引力照旧很强，胡景晖以为，北京住房租赁的需求照旧很大，加上国度已确立“购租并举”的战略，北京住房租赁市场曾经迎来了十分良好的开展契机。

　　关于将来租赁规模，链家董事长左晖曾预测说，经过租房子处理寓居成绩的人口比例将从10%提升到30%，他以为租赁市场会作为一支重要力气疾速崛起，为经济提供新动能。

引荐内容