最近，假如您翻开京东的客户端就会发现，房产频道曾经在外面了。

　　与此同时，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术协作项目的比选后果公告”显示，北京京东尚科信息技术无限公司为中选单位。这一公告标明，京东正式进军住宅租赁市场。

　　庞大的房地产存量市场正吸引着越来越多的企业参加战场。链家研讨院报告显示，2016年全国二手房买卖额保守估量约为6.5万亿到7万亿元；北京、上海、深圳三个城市的二手房买卖额就超越3万亿元，是三地新房买卖额的两倍以上。

　　但是房产租赁电商的状况并不悲观。早在去年，爱屋吉屋就传出裁员的音讯，其APP变成了一个既卖房也卖理财富品的平台；丁丁租房发布暂停运营公告表示，其业务将片面并回链家租房。京东房产业务担任人曾伏虎在承受科技日报记者专访时表示，“一个以运营为中心竞争力的大地产时代已然到来。”将来，房地产企业面临的应战不再是销售，而是运营。京东目前上线的是新房业务，租赁、二手房等业务会陆续上线，京东房产业务会掩盖住宅、商业地产、特征地产等市场，打造大地产时代的效劳平台。

　　那么京东、阿里等电商巨头进入租房范畴，将对楼市发生什么影响？曾伏虎说，“我们可以看到，国际住宅房地产范畴正在发作变化，在相关政策的指点下，市场不时添加租赁房的供应，中国房地产市场正在迎来租赁时代。”

　　以后住建部正在倡导鼎力培育住房租赁市场。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说，往年7月各地出台的33个房地产政策中，有9个政策直接或直接触及了租赁市场的内容，这与上半年频频收紧的购房政策相比，构成鲜明比照。

　　“但由售转租关于房地产商而言并不复杂。房产销售是一锤子买卖，但租赁则是一个细水长流的运营进程，不只需求后期的市场调研，确定产品定位，还要管理好后端存量、运营以及对客户端的效劳。”曾伏虎表示，电商的进入将会给地产行业“赋能”，带来更多新形式。而京东房产将打破传统界线，应用“批发基因”协助开发商和购房者之间树立更多渠道、更多方式、更多场景的衔接。

　　京东这样的电商在“批发基因”方面有后天优势。比方京东掌握了用户多个维度的数据，包括家庭地址、任务单位、购置记载，甚至是年龄、婚姻情况和有无生育等，具有精准抵达潜在购房人的才能。

　　“我置信，将来将会有更多房企与京东房产协作，与消费者间树立起站内站外，线上线下的全渠道衔接，并完成精准营销，进步运营才能。这也将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向效劳供给链竞争。”曾伏虎说。

　　据统计，目前已上线京东商城的京东房产，消费者可以经过该频道理解众多开发商推出的房源。首期上线的京东房产频道已有82家开发商和35家效劳商入驻，触及2027个项目，掩盖超越20个城市。

　　此外，“京东房产已与众多开发商和战略同伴达成协作，搜狐焦点也作为深度战略协作同伴在京东平台上输入优质房源。”曾伏虎说，“双11”时期，京东房产还将推出新方案，在湘赣闽桂四省联动等。

　　在房多多、爱屋吉屋这样的房屋租赁电商寸步难行之时，为何京东、阿里等却大举进入？对此，严跃进评价道，相比相似百度、腾讯等企业，京东和阿里巴巴自身是具有线上和线下结合的各类业务形式，所以更容易在房地产创新方面找到打破口，相似京东如此片面和快节拍地施行房地产新战略是有较为积极的作用，关于行业来说，或意味新的竞争要素呈现。

　　严跃进说，关于普通的房产电商中介，诸如房多多等转型之路呈现困局就在于业务过于集中，所以市场行情好的时分往往房企和房东不情愿委托房源，而行情不好的时分自身买卖量也不大，相似的企业想要创新很难成功。关于传统中介而言，只要继续性地谨慎本身的优劣点，实践上就可以很好与房企、互联网企业协作，以后优势在于大型中介谈业务容易，但系统的小中本次涌现的 AI、区块链和物联网热潮不同于以往，将对产业、社会和生活产生真正堪称“颠覆性”的变革。IT 技术人员需要全方位地“换脑”：对原有的知识结构进行全面刷新，全面升级。介能够压力会比拟大。

　　“在去中心化的无界批发场景下，将来批发生态将是共生、互生、再生，电商也将经过与更多行业的协作，进入到日常生活的更多范畴。”曾伏虎说。