2017年，国际最重要的经济事情无疑将是中国的楼市走势，这一牵动着亿万百姓的安居成绩。随着地方定调“房子是用来住的，而不是炒的”，标志着国际房地产的金融高杠杆时代进入序幕。房企纷繁转向“租赁市场”，而长租公寓成为房企转型开展的新范畴，那么开放商能否将商品房管理的标准体系引入长租产品，成为“租售并举”的下一个新等待吗？

业内人士以为，目前国际租赁市场存在着三类企业，一种是开发商背景，比方万科、世联行这些大型企业；第二种是资本推进型，这类企业由资本发起，或许在运营中带有极强的资本属性，可以说是“财大气粗”；第三种是专业运营商，这其中按规模，分大中小型，随着市场竞争日益增强，一些中小型运营商将面临效劳、产品的考验；而大型运营商凭仗多年的品牌优势与高效的运营才能，迎来市场的信任度。

经济换挡，租赁市场成为新风向

作为国际最早的高端效劳式公寓运营商，董事长李静在近日承受媒体采访时表示，国际房地产行业已进入拐点，新的增长范畴曾经呈现，租赁将迎来大开展机遇。

任何行业的开展离不开经济总体运营状况。近日，有经济学家以为，将来中国经济能够会是“L”型，关于短期的经济情势，倾向于以为有一定的下行压力。

对此，李静以为，中国经济在高速开展中面临换挡也是可以了解的，对应国际房地产行业的转型也是大势所趋，这不代表房地产时代过来了，而是转向了租赁行业。我们之前称之为“二房东”的大型运营商将成为将来资产管理的主流，会带动宏大的投资效应。

  租赁市局面临深层次革新

从事长租公寓租赁15年，李静关于国际租赁市场开展似乎早有预见。她引见说，优帕克的运营团队来自成熟的美国市场，带着成熟的理念离开中国。“我们事先的判别是国际租赁市场开展空间宏大，从效劳到产品，从形式到理念，离成熟市场还很远。经过十多年的开展，可以说虽然日渐成熟，但还是缺乏制度与标准。”

成立于2002年，优帕克在国际高端公寓市场可谓是“标杆”企业，以其“高质量的效劳与产品”成为国际高端公寓行业的领军企业，第一家引入全方位管家效劳，最早推出“信誉租房”形式，在这些“第一”面前有着对租赁市场深层次的看法。

业内人士以为，国际租赁市场不断存在，但运营形式各行其道，“二房东”层出不穷，手握着从几套到几百套不等的公寓，运营着各品种别的公寓。目前租赁市场上呈现拖欠房租、毁坏房东家具等“和睦谐”景象，对运营商的管理才能提出考验。

对此，李静以为，运营管理才能的面前是对“房屋”这一资产的看法。房屋就是资产，资产就能变现，但大局部人以为变现只能经过买卖买卖完成，而租约自身就是变现手腕，因而，管理与运营租约是资产管理的重要手腕之一。

从政府的政策及资本的走向来看，国际租赁市场将面临一些的革新，而这些革新将对经济走向发生重要的影响。随着从链接退化到了共享、共建的时代，资产管理将迈入新时代。