原标题：房东“国度队”：居无定所“终结者”?

　　直击成都首批国有租赁住房入市

　　房东“国度队”：居无定所“终结者”?

　　房东坐地起价、中途变卦，被中介忽悠、吃差价……凡是有过租房阅历的人大多会遇到这样的“闹心事”，而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。如今，在国度鼓舞住房租赁的政策支持下，各地政府搭建的住房租赁买卖效劳平台陆续上线。这些租房市场的“国度队”无望成为租房族焦虑的“终结者”。

　　成都是全国首批展开住房租赁试点的城市之一。近日，成都市推出首批约2200余套国有租赁房源，面向市民地下买卖。国有租赁住房怎样租?质量如何?对购房市场和租房市场将有何影响?带着这些人们最为关注的成绩，记者停止了深度调研。

　　靠谱 方便 价钱适宜 引租房者点赞

　　来自四川德阳的高欣霞在成都高新区下班，这里是成都市产业比拟集中的区域，高欣霞在这里从事制造行业，如今月支出大约3000多元。“成都如今的房价很高，又无限购政策，对我来说买房还不理想。所以计划临时租房住。想找一套价钱适宜，靠谱一点儿的房子。”高欣霞说本人来成都五年了，之前租过五六次房子。

　　“我租房子比拟看重地段和装修，预算又无限，几次碰到房主涨房租或许由于房价涨起来了要卖房的状况，就得重新找房子。”高欣霞说，带着孩子常常搬家真实太不方便了，所以不断想找一套适宜的房子可以长租，安宁上去。

　　1月3日，高欣霞从网上看到成都市推出国有租赁房源的音讯，抱着试一试的态度登录了成都住房租赁买卖效劳平台，实名注册后，她开端在网上挑选房子。几番比拟后，她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室，经过几次竞价后，最终成交签约。

　　高欣霞签约的这套房子位于成都南三环边，交通方便，离她下班的公司也比拟近，每月的租金是1390元，她这次直接签了五年。

　　“我最称心的就是地段和装修，房子离我下班地点比拟近，而且属于平装修，可以直接拎包入住，省了不少事。”高欣霞通知记者，“虽然价钱没有比市场价低多少，但思索到本人是临时寓居，这样一签五年就波动了，不必担忧会暂时涨房租或不租了的状况。选择国有房源质量有保证，住着心里也踏实。”

　　来自四川达州的陈鹏，三年前职校毕业后离开成都，从事修建行业，这两三年不断在租房住。“头一次租房时，由于没有走正轨顺序，也没有正式签合同，房东暂时跌价，价钱不太能承受，就搬出来了。”陈鹏通知记者。

　　1月5日，陈鹏从冤家圈里得知成都市推出国有租赁房源的音讯，马上登录住房租赁买卖效劳平台选房。经过地位挑选，他看中了位于成都市东三环左近上城国际的一套一居室。一个小时后，他竞价成功了。

　　经过房屋的预留电话陈鹏联络了实地看房，他觉得房子地段和品相都还不错，离地铁站不到500米的间隔，于是签了一年的租约。

　　陈鹏相中的这套房子每月租金是1440元，关于每月支出约7000元的他来说，这个价钱觉得能承受。

　　“我去年曾经买了首套房，正在装修，租这套房子是作为暂时过渡住房，没想到整个租房进程还挺方便的。”陈鹏说。

　　月租470元起 租房也算学区

　　2017年12月底，成都市推出首批国有租赁房源，在官方平台上地下买卖，目前均匀每天有40余套住房成交。记者理解到，这些房源根本位于主城区，从一居到四居都有，有平装房也有清水房，月租金470元起。

　　如何租到这些房子?成都市房管局任务人员引见，有意向的市民登录“成都住房租赁买卖效劳平台”首页后，进入“国有住房租赁公司房源”页面，经实名注册后选定所需房源，依照规则参与竞价。

　　竞价成功的团体或机构，该当在五个任务日内与国有公司签署租赁合同，逾期则视为有效，租赁合同签署完成并按合同商定交清费用后，即可按单方商定的交房日期租住所竞得的房源。想要提早看房的市民，也可拨打该套房源所留电话预定。

　　为何要以竞价的方式来确定房租?成都市房管局租赁管文科相关担任人表示，依据此前成都市国有资产的管理方法，国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需求3至6个月，工夫跨度较长，方便于市民租住。为更好地满足市民需求，成都市房管部门与国资委一同经市场调查后，确定了竞租这一市场化的方式。

　　“这些推出的房源，都由第三方评价公司评价了每一套的价值，制定了起拍价，竞价工夫为一个小时。”成都润锦城实业无限公司是此次推出房源的三家国企之一，该公司资产部刘佳表示，从这两天的实践成交价钱来看，根本略低于市场价。

　　为鼓舞长租、维护租客利益，润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超越五年的合同期，租金在合同期内维持不变，领取租金可以选择按月、季、年付等方式。关于如何避免歹意炒低价格或囤房源的景象，刘佳表示，竞价者需输出身份证号实名注册，且一人只能竞得一套。

　　成都是全国首批展开住房租赁试点的城市之一，2017年8月，成都市政府出台《成都市展开住房租赁试点任务的施行方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低团体出租住房税率、树立租赁信誉管理体系等详细目的，促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

　　目前，成都市已组建四家国有住房租赁公司，正片面清算盘活国有存量房源，后续还将推出更多房源供有需求的市民租赁。

　　“国有租赁房源虽然目前上市体量不大，但可以起示范作用。国企房源质量有保证，而最长五年的租约可以保证租金波动，有助于开展临时波动的住房租赁市场。”成都市房管局租赁管文科相关担任人表示。

　　除了推进国有租赁房源入市，成都市还在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩展增量，包括国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房;鼓舞开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房，鼓舞房企与住房租赁企业协作;放慢政策性保证型公租房建立;盘活市民“存量”住房等。

　　依据上述《施行方案》，成都将逐渐把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理，力争到2020年，开展规模化租赁企业不低于50家。

　　近期，成都市关于开展租赁市场的政策密集出台。1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于放慢开展和标准管理成都市住房租赁市场的意见》，标准了租赁住房的最小出租单位、最低人均租住面积、单间寓居人数等规范。

　　“这一规则标准了租住产品的相关规范，把正轨合租和群租做了比拟明白的界定，为企业实践运营指明了方向。”住房租赁企业链家自若成都公司的担任人称。

　　这一《意见》还提出非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为独一寓居地且住房租赁合同注销备案的，其随迁子女可在寓居证所在地承受义务教育。

　　在1月3日的成都市政府常务会上，成都市房管局报请《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴任务的施行意见(送审稿)》，对租房补贴提标扩面，将中心城区请求租赁补贴的家庭年支出准入规范由5万元调整为10万元，独身居民年支出准入规范由3万元调整为5万元。同时，契合条件的外来务工人员也可请求租赁补贴。

　　非市场主力 意义在于“四两拨千斤”

　　东北财经大学经济学院副教授刘璐以为，成都市出台的这一揽子政策将助推住房租赁市场的开展。他以为，过来我国次要是开展购房市场，租房这块是短板，在目前以散户为主的租赁住房供给主体的状况下，业主乱涨房租、因各种缘由改动用处不租了的状况较为普遍，这影响了租房人的寓居体验，也容易给人居无定所的觉得。还有的出租房屋存在房屋质量成绩、消防隐患、合法群租等景象，容易酿成事故。

　　“经过国资背景的‘国度队’来提供租赁住房，在房屋质量和管理上能进一步标准租赁市场，对租房人的权益也更有保证。”刘璐说。

　　另一方面，成都提升租房补贴规范后，大大降低了请求租房补贴的门槛。依据统计，成都城市居民家庭年支出在5万元到10万元之间的远高于家庭年支出在5万元以下的数量。因而这一政策施行后惠及的人群将大幅添加。

　　“鼎力开展住房租赁市场、增强租赁住房公共资源配套，也是对住房购置市场停止分流的工具之一。”刘璐说，一些在犹疑要不要买房的居民可以无妨先租房，这关于购房市场来说有一个紧张作用。

　　他也指出，为了不添加财政担负以及防止形成社会存量可租赁房源的糜费，从数量上看，“国度队”在住房租赁市场上不会是主力军。国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应以及标准市场的作用。公家业主的可租赁房源仍将是将来租赁市场的主体。公共租赁房源并不是要取代公家的租赁房源，而是要让整个住房租赁市场的运转更无效率。同时，政府应遵照“量体裁衣”的准绳，在成熟社区，公共租赁房源次要在于“配合”，而在一些产业园区和城市新区，公共租赁房源则可以发扬“主导”作用，这样也有利于新的失业人口的导入。

　　四川大学法学院副教授陈实则以为，开展住房租赁市场还需求留意两个成绩，一是国有住房租赁的运营，假如是国企本身来运营的话，能够存在效劳单一、没有动力搞多样化效劳等成绩，而市场主体更容易满足多方面的需求。政府更多地应该去培育市场主体，引进市场租赁公司来提供效劳，政府担任做好监管;二是租房者享用公共效劳的成绩。自购房与租住房次要在户籍与教育方面存在不同，目前很多城市正施行积分落户、人才落户等政策，那么剩下的次要是教育成绩，以成都为例，租房也可享用义务教育，那么租房与买房的差异次要在于学区房有“赋权”，可以受骗地较好的学校。这一差异次要由于教育存在供需缺口，不得已而设置一些准入条件，要处理这一差异次要看教育政策如何处置。

　　“从临时来看，添加城市公共资源的供应，促进城市公共资源的供需均衡，才是处理租房和买房差别的基本方法。”刘璐如是说。□记者 李倩薇 实习记者 康锦谦 成都报道