18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，但三四线城市房价有所上升。此轮调控政策会持续多久，力度还会升级吗？对于有买房需求的人来说，现在出手最划算，还是再观望一阵比较好？>>超20城楼市开启限售模式，刚需客或迎买房好时机……

买：房子何时会真正降价

4月份的数据是否意味着起码这15个一线或者二线的热点城市的房价要出现下降的趋势了？

对此，中国人民大学财政金融学院教授向松祚表示，一线城市以前是“高烧”，现在是“低烧”。就是以前房价涨幅特别特别得快，现在我们看到只不过是同比涨幅有所下降，它并不意味着价格在下降，价格仍然在涨，只不过涨的幅度、涨的速度稍微慢一点。

向松祚表示，开发商尽管面临严重的调控，但他们认为调控政策可能过一段时间会松动，所以不愿意降价来销售。另外过去这些房地产公司销售量很大，他们的财务状况还不错，所以能扛得住。所以真正从研究经验来看，差不多要一到两个季度才能看到这个房价是不是会开始出现一个真正的下降。

跌：一二线城市房价降温

在楼市整体降温的大背景下，城市间分化走势日趋明显。最新数据显示，4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落，而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。

从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

易居研究院数据显示，70城新建商品住宅价格同比涨幅在1月份出现首次收窄，至今已保持连续4个月的收窄态势。在房价环比上涨态势被有效遏制后，同比涨幅收窄符合预期。

涨：三四线城市继续上涨

不过，在一二线城市房价降温的同时，三四线城市房价却呈现上涨势头。未来不排除房价上涨过快城市调控加码的概率。

在全国70个大中城市中，4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。

4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势，这是差异化调控和精准化打击的结果。

业内人士表示，4月开始的调控措施使得热点城市楼市降温成为普遍现象，目前已经辐射到周边区域，全国发布楼市调控措施的城市已经超过60个，而调控内容也在全面升级，金融政策调控则是根本。

控：“五限”政策扩围在即

针对不断上涨的房价，三四线城市也相继采取措施为市场降温。

业内人士表示，楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。

根据中原地产统计，截至今年5月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。

“后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。” 中原地产市场分析师张大伟分析说。

（参考资料来源：经济参考报、中新网、中国经济网、上海证券报、央视新闻）

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