大家好,综合小编来为大家讲解下卖房子需要哪些手续,买房子需要哪些手续这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、买房的手续十分繁琐,下面小编为大家简单介绍关于买房子的手续,欢迎大家阅读。
2、买房子需要哪些手续
3、买房子手续第一步:看房验明产权是关键
4、买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
5、如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
6、买房子手续第二步:签合同
7、确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
8、买房子手续第三步:办手续
9、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
10、购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
11、买房子手续第四步:交房
12、按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
13、关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
14、买房子需要注意什么?
15、一、看证照是否齐全
16、二、别被沙盘蒙蔽了双眼
17、不要看标距,要看实测距离
18、不要轻信规划,要看建设进度
19、商场没有你想的那么重要,地段才是最重要的
20、三、什么时候买最划算?
21、四、楼盘本身要注意哪些方面?
22、楼盘外立面
23、园林设计
24、沙盘情况及配套
25、五、看样板间要注意哪些事项?
26、装修标准很重要
27、交付标准要问清楚
28、(一)看证照是否齐全
29、预售证最重要
30、在售楼处(营销中心)明显处要放出来项目所有的审批许可,也就是五证齐全,这是政策要求的,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。
31、大开发商手续一般合规
32、要注意,这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来,这是最合规的手续,开盘前必备证件,一般大型开发商都是手续合规的。但是你知道,很多中小型开发商是没有办理齐全手续,就直接开盘销售了,或者都没有开盘,直接放出消息开始卖,蓄客阶段让你交定金。
33、无证销售也存在
34、在行情比较好的时候,很多都是这样无证预售。我之前接触的一个朋友就是这样的案例,在四线城市,这个项目准备开盘了,但是不接受定金,新房竟然要找二手中介才能买,不然你就得找关系,地方卖房乱象让我都挺惊讶的。
35、但是现实如此,有的时候该买的还不得不忍受这种情况,这种开发商敢这样做应该是有监管缺位。
36、证照齐全才能办贷款
37、有些中小开发商没有五证就开卖,那么你交了定金之后,是没有办法办理银行抵押贷款的,因为无证不齐全无法办理房产证,也就没有商业贷这个环节了,只有证办下来了才能去贷款。
38、在实际买房的过程中,这种乱象挺多的。当然大型开发商,比较少出现这种“奇葩”的情况。
39、所以大家选择房子的时候,最好选择有一定知名度、有口碑的开发商;但是更多时候,买房人是处于一个弱势的地位,买房前弱势,买房后也弱势,地方生态如此,不得不适应,大型开发商,也会欺负人的。
40、(二)别被沙盘蒙蔽了双眼
41、每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘,周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会列出来,距离大城市也会列出来,包括各种商圈和规划,总之,每个沙盘都是以这个项目为中心来测距,并且包装周边配套有多好,但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。
42、我告诉你怎么看沙盘:
43、不要看标距,要看实测距离
44、很多距离都是虚值,为了让你感觉距离市中心很近,把车距改成直线距离,或者把项目位置距离市区的边缘区,显得很近,这些都是不准确的,尤其是新盘,虚标距离很严重。
45、北京周边的固安县的项目都会说距离北京50公里,1小时的车程,这句话并没有告诉你,是从项目到北京大五环的车距,你开到三环试试?
46、解决的方法就是要自己实测,从市区里到项目的交通距离,通勤时长和开车距离有多远,这才是最真实的距离。很多人因为图便宜,所以选择了远的地方,然后用开发商的标距来欺骗自己,最后难受的是自己。
47、不要轻信规划,要看建设进度
48、很多新盘会在规划图上面写好到底有名校进驻,这也是影响购房者最关键的因素之一,但是还是很多暴雷事情。主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。
49、尤其是学校这类问题,有很多新盘吸引购买靠的就是学校,但是开发商到底什么时候能交付,都是不一定的。对于地产公司来说,肯定是先卖住宅,然后再考虑配套建设,时间推的越久越有利,但是对于购房者来说,那就不是好事了。
50、这个问题其实没有什么解决办法,只能看开发商的开发进度了,如果是中小型开发商的话,配套设施交付得更晚,大型开发商还好些,但是都不能保证的。如果配套是当地有要求的话,进度还有一定保障。
51、商场没有你想象的那么重要,地段才是最重要的
52、很多新盘,开发商会自带商业,有些是社区商业,以底商的形势出现,有些是商业mall,以商业盒子的形势展现,这些都有助于项目本身的便利程度。但是新盘的商业很多都是空置,入驻率没有你想象得那么高,而且地段差的商业卖不出去,生活配套缺乏保障。
53、所以地段比新盘商业要更重要,你选择了一个好的地段,自然就会商业进驻,很快热闹起来,但是偏僻的地方商业很难起步,招商是个老大难。与其选择一个商业配套不明朗的未来,不如选择一个地段好的商业已经成熟的片区。
54、(三)什么时候买最划算?
55、淡季买房最划算
56、对于项目是分期开盘的,一般是首期最优惠,后期的项目一般都会涨价,而涨价的节点都在节假日,比如五一、中秋、十一,还有过年期间,这些期间都是涨价的时间点。
57、有些开发商在做促销活动的时候,之前一般都是先经过了调价,先涨价后打折,这种套路是不是很熟悉?所以买房的节点应该是在淡季,也就是金三银四之前,金九银十之前。
58、开发商在年前急于回款,所以会有打折促销,年前买可以捡到,或者年假过后的2月期间,尽快买,进入4月份就会猛涨一波。到了金九银十前,也是一个淡季,也就是5~8月期间,看房买房一定要踩对时机,不要每次买都是在热销期。
59、另外,如果你是首套刚需房,时机只是一方面,如果在你准备好的当下,看好优质的标的就可以入手了,不要为了等待折扣而错过,等待大概率会迎来上涨。
60、如果买完之后下跌了怎么办?
61、这是个很好的问题,一般来说,开发商不会这么“作死”,买完就降价,不仅砸牌子,还会被砸场子。所以开发商一般不降价,除非已经面临非常严重的回款问题,或者行情普遍都差,不得不“自宫一刀”,断臂求生。那个时候谁也没法自保。
62、所以前提是一定要做好选筹,而选筹又是一个复杂的体系。
63、(四)楼盘本身要注意哪些地方?
64、下面举几个实例:
65、楼盘外立面
66、如果是新房的话,多数是还没有楼盘外立面的,如果是分期开发建设,那么就要看看外立面的情况,一般质量高低都是能看出来的。
67、看园林设计
68、一般新盘的园林设计都是比较完善的,比较要把展示区做出来,开发商在开盘前对营销中心和园林都是有考核的,必须得达到对外展示的程度,所以园林设计也是一个好的展示面。
69、我们在看园林的时候,主要看规划排布是不是比较清晰合理,园林是不是你喜欢的风格,一般来说,这个问题都不大。
70、看沙盘情况
71、可以直接看出自己楼栋所在的位置、楼层、视野、朝向等等,这是最直接的角度图,而且还可以看出周边配套,一般新盘的商业配套都比较慢,看楼栋本身就可以了。
72、(五)看样板间要注意哪些事项?
73、样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹”,很多看房比较少的同学,一到样板间的时候,就被开发商的精装修搞的头晕目眩,都是满心欢喜,一激动就忽略了项目内在的价值了。
74、看样板间我来告诉你需要注意的两点:装修标准和交付标准。
75、装修标准很重要
76、装修标准是开发商跟你承诺的',是几千块/平米的装修标准,整体的装修标准按照你的面积来计算,最后得出大概的装修费用是多少,如果是2000块的装修标准,100平米的话,那就是带20万的精装修。
77、这个钱到底划不划算,只能是见仁见智了。带装修的话整体价格高,对价格敏感的人来说就买不起了,而且20万自己装修或许也花不了这么多钱。
78、如果预算稍高的话,可以选择开发商的精装修,他们选择的产品一般都不错,大型开发商的装修产品因为统一采购价格低,比你自己买要划算。中小开发商的装修标准就不确定了。
79、交付标准要问清楚
80、交付标准:这个指的是房屋装修都包括哪些内容,一般来说主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装,部分会带家具,但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装,大概率是不带的,这些要问清楚。
81、如果豪装的话,开发商会告诉你“所见即所得”,所有硬装、软装都会给你,当然价格也不便宜。但是可能出现的问题就是软装的产品不是你样板间的高标准,到后期交付的时候,这种纠纷数不胜数。
82、(六)总结
83、最后总结一下,除了上面这些内容,还有更深层次的选房逻辑,本文所介绍的都是技巧,属于“术”的部分;真正选房,从本质上选择的是地段、片区、阶级和圈层,这些属于“道”的部分,只有道术结合,才能避免踩坑。
84、看房、选房,其实是非常后面的步骤,前面的步骤有很多,从选择城市到片区,再到微观的选择角度,一步步来,才不至于被后面的乱花迷失眼球。
本文卖房子需要哪些手续,买房子需要哪些手续到此分享完毕,希望对大家有所帮助。
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