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对于房屋的漏水，我们大家一定要重视起来。我记得无论我们计划装修还是新买的房子等等，都要对防水的情况进行检查。因为只有把防水修复以后才能进行相应的下一步的工作。家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答房屋漏水的一些问题。

房屋漏水如何勘察？这个问题主要问的就是如何去检查我们室内的漏水？如何判定漏水的具体原因？这也是对我们家里防水检验的一个最重要的步骤。对于房屋漏水如何勘察，家居杂坛给出以下四个部位：一是卫生间的漏水，二是外墙的漏水，三是屋顶的漏水，四是窗户漏水。下面逐一来给大家进行解答。

对于卫生间漏水如何勘察，其实方法非常简单，大家也都知道，就是采用常用的闭水试验的进行检查。我们通过闭水试验的具体表现出来的状况，去来判定卫生间漏水的具体的情况。具体可以按照如下的步骤进行操作。

操作步骤：①、我们首先将卫生间所有排水的部位进行封堵。我这里包含了地漏的下水，马桶的下水，洗脸盆的下水等等。可以采取塑料袋灌水，然后封闭管口。②：卫生间内的地面进行蓄水，一般蓄水的深度比我们卫生间的门口低一公分左右。也就是说蓄水深度一般达到两公分。③、等待72小时以后去观察具体的情况。一般要去楼下的卫生间观察，如果没有任何的渗漏说明为合格，如果发现渗漏就判定为不合格。

提示问题：①、闭水试验的时间一定要达到72个小时。闭水的时候，建议大家做好液位的标志。②、闭水72小时以后要仔细检查我们卫生间的地面以及卫生间的墙面。只要发现墙壁或者地面下面有渗漏的痕迹，都是有漏水。

对于外墙漏水的勘察，一般是在我们购买的房子拿到钥匙以后验房的时候进行的。验房的时候，对于外墙的渗水要作为重点的检查项目。外墙一旦漏水是最难处理的。为此个人给大家推荐以下的勘察方法。

勘察步骤：①、我们要仔细检查我们室内所有的外墙。这里重点观察的就是墙面有没有泛黄的痕迹。也就是漏水以后的痕迹。如果发现漏水，就需要确认是否已经修复。②、我们在验外墙是否渗水的时候，个人建议大家最好选择下雨以后观察。也就是在下雨过后，我们及时的去检查外墙，这时如果有漏水，基本上都可以被发现。

处理建议：①、对于外墙出现的渗水，必须得到彻底的解决。例如外墙渗水后我们要找开发商进行修复，在修复以后要需要等下一次下雨去继续观察。②、当我们家里发现外墙渗水时，个人建议大家不要着急装修，而应该先采取措施来修复这些渗漏水。

屋面漏水，就是指我们家是住在顶楼，在下雨以后，我们室内的顶板出现了渗水漏水的痕迹。对于顶楼的住户最担心屋面漏水的了，因为屋面漏水以后我修复是非常困难的，而且工程量很大。所以我们家也需要对屋面的漏水情况进行勘察。

勘察方法：①、我们首先也要检查我们屋顶的现状。也就是说看我们的顶板或者是墙角的部位的腻子有没有被水泡过的痕迹，被水泡过以后一般都会发黄或者起皮起粉。②、在下雨天过后，也要及时的去我们的家里看看有没有漏水。因为如果屋顶漏水，下雨以后基本上都会出现有潮湿或者是滴水的情况。

处理建议：①、当我们发现室内的顶板出现渗水漏水，需要及时的向开发商反映进行处理。因为我们自己很难修复屋面的漏水。②、如果修复屋面的漏水，需要上屋面进行检查。因为屋面的防水可能遭到了破坏，这时个人给出的建议就是检查屋面女儿墙以及管道的根部。如果检查不到漏水的位置，一般可以采取在屋面重新大面积的做一遍防水。

所谓的窗户漏水主要包含两项内容：一是窗框周围与墙体接茬的位置出现了漏水；二是窗户本身出现的漏水。对于窗户的这两种漏水，我们在验房的时候也要仔细的检查。

检查方法：①、我们同样也是检查窗框周围的墙体，看有没有渗漏水的痕迹。如果有渗漏水的痕迹，就说明这个位置可能是存在漏水情况的。②、我们同样也要等到下雨以后去观察我们的窗户也就窗户的周围。如果发现窗户漏水墙体渗水，那么就说明窗户的密封不严。另外还要检查窗户本身是往下流水。以此来判断漏水的具体情况。

处理建议：①、当我们发现窗框与墙体接茬的部位出现渗水漏水时，一般可以在窗户的外侧重新打密封胶。这时个人建议大家把原来的密封胶拆除，然后按照要求重新打胶。②、如果发现窗户本身出现漏水，这是要检查窗户的关闭情况。例如活动扇关闭不严，另外就是窗户活动扇下面的排水孔是否堵塞以及是否有排水孔，这些都是需要处理的部位。

关于房屋漏水如何勘察，家居杂坛给大家提供了勘察的四大方面，就是我们的顶板的漏水，卫生间的漏水，外墙的漏水以及窗户的漏水。这些问题其实可以归纳到一种情况，也就是在有水以后去检查。除了卫生间需要闭水以外，其余的都要经过雨水才能够检测，这一点大家一定要注意。

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房屋有质量问题，可以找建筑工程质量监督检测站鉴定。

1 工业与民用建筑（构筑物）； 1.1 安全性； 1.

2 使用性； 1.

3 可靠性； 1.

4 抗震性。 2 重大工程质量事故鉴定； 3 工程质量检测争议复检； 4 司法冲裁鉴定；

5 灾后结构鉴定。

防水是由开发商负责施工，维修费，赔偿费应该找开发商负责。但责任划分不是一刀切的。

遇到房屋漏水首先要检查漏水的原因，渗漏原因不同，后续的处理以及追责上有所区别。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋内有防水要求的卫生间，防渗漏质保为5年，出现问题，购房者有权要求开发商或物业限期修理、重做，并有权追究开发商的违约责任。

中华人民共和国住房和城乡建设部 官网截图

那么，在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

大家要注意学会法律武器捍卫自己的权益。

不知道今天的回答有没有帮助到你，还有其他房屋装修、收纳技巧、家电购置的问题，在留言区尽管问！

直接拒收，剩下的开发商会帮你处理

渗漏都是交付评估的重大风险项，我所在这个项目，甲方跟第三方过来做交付评估的时候，发现一个渗漏都是不允许交付的，必须整改完。

特别是卫生间，阳台渗漏，因为这些地方天天有水，所以有一点渗漏都是一票否决的。如果是天花渗漏的话，一般地面铺完瓷砖或者大理石之后，只要不在上面闭水，都不会有问题。所以，看你的渗漏是在哪个地方。

我之前做的一个项目，就是因为土建移交的时候没做闭水试验，一栋房一共191户，每户两个卫生间，有100多个卫生间是渗漏的，刷了两遍聚氨酯，两边Js防水涂料依然于事无补。

所以，防水最基本是土建结构闭水要做，结构不漏的话，即使不刷防水涂料，也没那么严重

1、锅炉炉门内壁漏水 漏水原因分析：导致锅炉漏水大的原因就是水垢清理不彻底所致。 解决方法：先是将水垢清理干净之后，用反光镜反射查找漏水点，然后进行补焊即可。

2、锅炉横管漏水 漏水原因分析：锅炉横管漏水通常是因为水垢清理不及时导致的炉管堵塞，使得锅炉里的水流无法通过，造成横管局部干烧，一段时间下来即会将管壁烧薄、烧化，从而导致锅炉漏水。 解决方法： 遇见锅炉横管漏水情况时，应及时更换横管，可雇聘一个焊工在锅炉横管处开个方口，将漏水管割下来，插入新管焊结实后，再将开口处补焊即可。亦可联系公司售后服务部安排技工前去维修。

3、锅炉内壁漏水 漏水原因分析：锅炉内壁漏水是由于下炉体除垢不彻底导致局部干烧所致，原因同上。 解决方法：找到漏水点补焊，或者将上炉条分开检查漏点处补焊即可。

4、锅炉顶端掏灰孔有流水 原因分析：此种情况一般断定为锅炉冷凝水，多数是因为烧木柴、树枝多或者比潮湿的煤产生的水蒸气，这种现象在锅炉燃烧一段时间内即会消除。 解决方法：遇见冷凝水现象，可大火烧干或者使用干毛巾将有水流的地方擦干即可。