出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

1、房屋使用面积包括哪些： 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

（1）使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。

（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

你这个问题问的有偏差得房率并不是谁定的，如果只是问得房率多少怎么计算那就是看你的房本上写的居住面积除以建筑面积得出的数字的百分比计算的。

如果得房率的由来的话那是从香港那边传到内地的，对于得房率这件事本身现在就有很大的争议，许多人认为应该按照使用面积来计算价格。现在香港那边已经取消得房率一说大陆这边也在逐步考量此事。

得房率计算公式为：得房率=（房屋建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积。比如房子的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，这套房的得房率为：（100-30）/100=70%。得房率越高，代表实际利用率越高。

得房率这个概念在建筑上是没有的，只是在市场销售过程中出现的，这个概念理解起来有几种不同的说法，没个*正确的标准。以下为比较常见的情况

(1)得房率＝1－公摊面积/套内建筑面积

这个情况下的得房率其实是和建筑规范里的公摊比率是对应的。

（2）得房率＝套内建筑面积/销售面积

这个情况建筑规范里是没这个概念的，不过对销售员来说计算简单。

（3）得房率＝地毯面积/套内建筑面积

这个情况计算起来比较麻烦，不过这个概念表明了你买了房子能使用的面积大小，对业主来说比较有实际意义。

2、通俗说法来说，得房率就是可以让业主自由支配的面积，也就是套内建筑面积，这 是大家在买房的时候比较看重的一个买房指标，在计算建筑面积的时候，得房率如果太低，就不实惠。如果太高，就不方便。