为了吸引和留住高校毕业生，很多城市推出了毕业生免费入住的租房政策。

还有一个月，2023届高校毕业生将正式离开校园，找工作和租房将成为很多“社会新鲜人”最重要的两件事。

4月14日，由纬房研究院、贝壳研究院等机构联合发布的《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》显示，5月将迎来毕业季租赁市场旺季，加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长，二季度大城市租赁市场需求将保持旺盛。

5月9日，上海易居房地产研究院发布2023年5月30个重点城市房租报告(以下简称《房租报告》)。报告显示，今年5月以来，全国重点城市经济形势持续向好，租房需求也将趋于活跃，尤其是高校毕业季来临，找房租房的需求将会释放。

但是，从目前公布的数据来看，租房市场旺季不旺才是这个毕业季较为明显的特征。记者查询安居客上北京、上海和广州近一年来的房租价格发现，北京的一室租房价格在4月份为4090元，几个月连续下跌，低于今年1月份的4400元，也低于去年同期的4400元。上海2、3、4月一室租金持平，均为3500元，但低于去年4月份的3800元。广州4月份一室价格为1480元，较去年同期的1600元也出现下跌，但和2月份相比略有上涨。

相对来说，成都的租房价格较去年同期略有上涨，但是最近一年的一室价格震荡幅度不超过100元。负责成都天府新区的某租房管家告诉记者，今年受毕业生就业压力影响，租房咨询量以及成交量都不及去年。

为了吸引和留住高校毕业生，很多城市推出了毕业生免费入住的租房政策。北京、南京、杭州、长沙、武汉等不少城市还有毕业生租房补贴政策。但记者采访发现，这些政策需要打通落地“最后一公里”。

租房旺季为何不旺

毕业之后，选择在哪个城市就业，是很多毕业生自我规划的第一步，也相应带动了当地的租房市场。

在黑龙江上大学的司云瑞最终选择了杭州，因为杭州离家比较近，工作机会又比较多。

来自云南昆明某高校的易茜今年研究生毕业，她选择在沿海城市苏州工作，因为苏州工作前景好、交通方便、机会多、工资高，同时靠近上海。

大城市就业机会更多，发展前景更大，但是伴随而来的高房租，对于很多毕业生来说是一个较大的压力。

易居发布的《房租报告》指出，2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。而从房租收入比来看，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。

对于不少高校毕业生来说，这个数字或许会更高一些。

“在杭州租房的价格，以我了解的萧山区域为例，合租的话，没有独立卫浴的单间在1500元/月左右，有独立卫浴的则要再加200-300元，离地铁更近一点的小区接近2000元/月。”司云瑞告诉记者。

易茜表示，她选择在地铁口附近租房，相对公司不那么远，但是房租占工资的比重达到40%。

对于高校毕业生来说，如何衡量高房租与交通便利、住宿条件?

“我更倾向于在公司附近，因为我很看重通行的时间，通勤距离在走路30分钟以内、骑车15分钟以内，对于我来说比较合适。”在杭州工作的唐墨告诉记者，她目前住在一个离公司比较近的老小区。

去年底召开的广东省2023届普通高校毕业生就业创业工作视频会议显示，2023年广东将迎来首批大规模高职扩招毕业生，高校毕业生预计将达97万人，比2022年增加25.5万人，增幅达35.6%，加上外省流入和留学回国来粤求职的学生，2023年在广东就业的高校毕业生总量预计将超120万，总量和接收毕业生量再创历史新高。

广东很多高校毕业生会集中在广州、深圳、东莞和佛山这四座大城市就业。记者查询安居客的数据发现，除了广州的一室房租仅3个月内略有上涨，其他3个城市的房租近几个月环比出现下降或者持平。比如，深圳2022年12月份一室房租为1680元，2023年4月份为1500元。

大城市吸引了更多高校毕业生，为何租房市场价格并未因此出现明显上涨?

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，今年就业形势对租房租赁市场是有冲击的。大城市相对好一点，因为高校毕业生肯定会流向这些大城市，对租赁市场会有支撑。

“今年租赁市场的整体价格是有所下降的，原因是租客的需求量减少，支付能力降低，当然还有其他一些原因。”严跃进表示。

北京一位地产租赁经纪人表示，近日北京租房的情况是房源多客户少，想看的话可以随便挑。

上述成都租房管家指出，今年他们推出了很多政策，包括今年毕业的大专或者本科生租房免押金，租金可以月付，以及免费搬家，学校到房间无需动手。“我所在的区域现在的租房价格相较于去年价格变低，比如去年某小区合租次卧830元/月，今年790元/月就能租到。从我接待的毕业生客户来看，毕业生租房要求安全、舒适以及追求性价比，价格合租的话800元到1500元左右，整租在2000元以下。”

从记者采访的不少高校毕业生来看，很多人对于租房能够承受的价格有明确的价位，也有毕业生希望租房价格不超过工资的20%。