近日小淮在朋友圈看到一张关于徐州大学城的图片。其实近两年徐州高校动作不断，有的搬迁，有的另建新校。如此一来，关于谁才是徐州真正的大学城板块，目前也是众说纷纭。

有人认为是南区大学城，也有人认为是新起的贾汪潘安湖。那今日小淮就这两个区域，简单地给大家分析一下，看看谁才是真正的大学城！

PS：有人认为大学城没用？

小淮曾多次听到有人说大学城不重要，但其实并不是这样的。当一个地区需要发展的时候，大学是引进人流最简单粗暴的手段，它不仅能带动周边的消费，还可以为周边提供大量的高质量从业人员。

别的不说，看看现在的潘安湖，若没有早前高校的布局，也不一定能成就现在的潘安湖大学城。

一、南区大学城：学校最多、版图最大、也是最具影响力的区域

关于南区大学城，有很多人认为它在铜山大学路附近，但其实只要我们打开地图就会发现，南区大学城整体幅度较大，而且还是多区域相连，如果从严格意义上来说，这里并不算是“真正的大学城”。

虽然说南区大学城幅度较大，但正因为这一点，在教育方面这里可谓是高校汇聚地。

据统计，目前已有矿业大学南湖校区（铜山区）、江苏师范大学（铜山区）、医药高等职业学校（铜山区）、九州职业技术学院（铜山区）、江苏建筑职业技术学院（泉山区）、矿业大学文昌校区（泉山区）、财经高等职业技术学校（泉山区）、江苏师范大学云龙校区（云龙区）....

另外，区域内近两年也有新的高校不断入驻，如：

1、中国矿业大学徐海学院新校区

根据此前规划所示，中国矿业大学徐海学院新址位于铜山区大学路西侧、王小山南侧、铜山街道办事处汉沟村东部。

项目办学规模师生总共约12670 人，其中学生12000人，教职工670人。相对于全校区可容纳人口8000余人，扩大了近1/3倍。

另外，新校区预计投产时间为2023年7月份。

2、江苏安全技术职业学院新校区

在近日公布的徐州十四五纲要里，就有提到支持江苏安全技术职业学院“安全谷”新校区建设。

图源：徐州房哥

江苏安全技术职业学院主校区位于贾汪区，而此次落户铜山区安全谷附近，原因是学校的专业与安全谷的产业密切相关，有利于发挥学院安全专业优势，加强与产业园的产教研合作。

相比较高校而言，小淮认为南区大学城附近的中小学教育还有待完善，目前仅有矿大附属实验学校、南师大附属大学路学校、江苏师大附属中学等各大学校。

另外在周边配套方面，因为靠近云龙湖等景区的原因，这里也已经成了徐州人最向往的居住地，如云龙山、泉山森林公园、云龙公园、徐州乐园等，此外地铁一、二号线也在附近。

另外，南区大学城对购房者而言有不小的吸引力，而目前区域内房企也是不断入驻。

南区大学城在售楼盘：

云龙湖峰荟（均价17700元/㎡），浅山风華（均价17000元/㎡）、楚河金茂府（均价21000元/㎡）、美的金科云筑（均价23000元/㎡）、保利和府（定存20万）、美的天誉（定存5万）、金地格林世界（定存10万）……

二、贾汪潘安湖：集中制、规模大、产业聚集、兑现时间较长

位于贾汪区的潘安湖大学城是近几年新起的板块，同时潘安湖科教创新区也是徐州市的重大战略部署。

目前潘安湖大学城已经有了基本的雏形，学校方面有：

1、江苏师范大学科文学院潘安湖校区

一期项目于2019年正式启用，整个校区占地近1000亩，建筑面积29万平方米，大小建筑20余座。

2、徐州幼儿高等师范专科学校

该学校目前得到的最新消息是：正在建设中！同时新校区建成后，徐州幼儿师范专科学校将申请升级为徐州幼儿师范学院。

另外还有徐州生物工程职业技术学院（已经选址）、西安交大徐州科技园（已签约）、上海交大潘安湖科教融合区（已签约）等。

同时还有5大产业园区：恒盛智谷科技园、潘安湖科创园、星光科技文化产业园、西安交大科技园、上海交大融合区。

除了高校之外，潘安湖板块中小学教育方面也是有待完善，目前已经确定的仅有第十三中学教育集团潘安湖初级中学、公园巷小学教育集团潘安湖小学、伦华雷丁国际这三所学校。

另外根据此前的规划所示，潘安湖科教创新区总规划约18万平方公里，总规划人口30万人（其中学生规模约10万人）在今后5-10年内，建设成为高等教育发达，人才优势突出，高新技术产业聚集，创新体系和环境功能一流的国家级高新技术开发区和国家创新基地。

也就是说，潘安湖未来将有更多的大学来此入驻，形成一个真正的徐州“大学城”。

且在前段时间的十四五规划中有提到，到2025年，力争落户高等院校5所，在校师生超过5万人，园区建成国家级双创载体2个、科技创新研发专业型园区3个、各类研发平台近50个，培育孵化高新技术企业达20家，年产值超过50亿元。

解忧湖公园

另外，周边配套有解忧湖公园（已开放）、权台煤矿遗址创意园（即将开放）、潘安湖奥特莱斯（预计8月试营业）、吾悦广场等。

目前在售楼盘有：

恒大潘安湖生态小镇（均价8800元/㎡），大华潘安湖首府（均价9200元/㎡）、禹洲鹭湖朗廷（即将推出合院别墅）、中钰翡翠天境（此前开盘8300元/㎡）……

如此来看，相比较南区大学城而言，未来潘安湖大学城的高校将会更加集中，但整体都需要时间才能兑现。另外目前潘安湖很多硬件配套要么在规划中，要么在建设中，短期内无法落地。

而南区大学城可以说聚集了徐州各大名校，但同时因为整体跨度较大的原因，很多人并不认为这里是“真正的大学城”，那么你是如何看待的呢？